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35年間の総コストと損益分岐点を比較。機会コスト込みで計算このツールを使えば、複雑な計算も一瞬で完了します。結果を保存して、後で見返したりシェアしたりすることも可能です。
借入額: 3,600万円 / 月返済: 11万円
頭金を賃貸で温存して運用した場合の年利（機会コスト）
35年間の総コスト（機会コスト込み）
持ち家が3,438万円お得
損益分岐点（持ち家コスト ＜ 賃貸コストになる年）
18年目以降は持ち家が有利
購入諸費用（仲介手数料・登記費用等、物件価格の5〜8%）・引越し費用・リフォーム費用は含まれていません。また家賃・物件価値の変動、金利変動リスクは考慮されていません。
線が交差した点が損益分岐点です。青が下になるほど持ち家が有利。
現在の入力内容と計算結果を保存し、専用のURLを発行します。
SNSで共有したり、後で自分が見返すためのブックマークとして活用できます。
物件価格・ローン条件・家賃・頭金運用利回りを入力するだけで、賃貸と持ち家の35年間の総コストを比較。「頭金を投資したら？」という機会コストも加味した上で損益分岐点（何年で持ち家が逆転するか）を計算します。
持ち家コスト = 頭金 + ローン総返済額 + 固定資産税 + 修繕費・管理費 - 売却価値。賃貸コスト = 年間家賃合計（上昇率考慮） + 頭金の機会コスト（投資利回りで複利運用した場合の増加分）。2つの累積コストが逆転する年が損益分岐点です。