不動産投資 利回り計算機

概要

物件価格・月額家賃・空室率・年間経費・購入諸費用を入力するだけで、不動産投資の表面利回りと実質利回りを即計算。ローン利用時の月次キャッシュフローも試算できます。

計算の根拠・仕組み

表面利回り = 年間家賃収入(満室) / 物件価格 × 100。実質利回り = (年間家賃収入(空室考慮) - 年間経費) / (物件価格+購入諸費用) × 100。ローン使用時の月次CFは実質収入 - 月額ローン返済額で計算します。

活用Tips

• •表面利回りは「物件を高く見せる」ために使われがちです。空室・経費・諸費用を含めた実質利回りが4〜5%以上を目安にしましょう。
• •管理費・修繕積立金・固定資産税の合計（年間経費）は年間家賃収入の20〜30%が目安です。中古物件は修繕費を多めに見込むのが安全です。
• •空室率は地域・築年数によって大きく異なります。東京都心は5〜10%、地方は20〜40%が実態に近い場合もあります。
• •月次CFがマイナスになる物件（いわゆる「持ち出し物件」）も、節税効果や値上がり益を期待して保有する戦略もありますが、リスクを十分に理解した上で判断してください。

よくある質問