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賃貸不動産の建物・設備の減価償却費を計算。青色申告の経費計上にこのツールを使えば、複雑な計算も一瞬で完了します。結果を保存して、後で見返したりシェアしたりすることも可能です。
初年度 = 年間償却費 × (13 − 取得月) ÷ 12
初年度（1月取得）
66万円
2年目以降（通常年）
66万円/年
建物（RC/SRC）
耐用47年 · 償却率 0.022
定額法（建物は2007年以降取得を想定）の概算です。土地は償却対象外。実際の申告は税理士にご確認ください。
| 年次 | 建物（万） | 合計（万） | 建物帳簿価額 |
|---|---|---|---|
| 1年目 | 66 | 66 | 2,934万 |
| 2年目 | 66 | 66 | 2,868万 |
| 3年目 | 66 | 66 | 2,802万 |
| 4年目 | 66 | 66 | 2,736万 |
| 5年目 | 66 | 66 | 2,670万 |
| ⋮ | |||
| 46年目 | 30 | 30 | 0万 |
現在の入力内容と計算結果を保存し、専用のURLを発行します。
SNSで共有したり、後で自分が見返すためのブックマークとして活用できます。
中古マンションは土地部分を除き、建物部分だけを償却します。法定耐用年数から築年数を反映した簡便法の耐用年数を出し、建物価格に償却率を掛けて年額を計算します。
自宅として使っていた持ち家を賃貸に出す場合も、賃貸開始後の不動産所得では建物の減価償却費が経費になります。取得価格、土地建物の按分、賃貸開始時点の築年数を整理しましょう。
代表的な法定耐用年数は、木造22年、RC・SRC造47年です。中古の場合は築年数に応じて短い耐用年数になるため、同じ建物価格でも年間の償却費が大きく変わります。
賃貸不動産（マンション・アパートなど）の建物・建物附属設備の減価償却費を計算するツールです。青色申告の不動産所得計算で必要な年間償却費と耐用年数（中古の場合は簡便法）を自動算出。初年度の月割り按分にも対応しています。
定額法（建物は2007年以降取得で必須）で計算します。年間償却費 = 取得価格 × 償却率（1÷耐用年数を小数点3位切り上げ）。初年度は取得月に応じて月割り按分（年間償却費 × (13−取得月) ÷ 12）します。中古物件の耐用年数は国税庁の簡便法「(法定耐用年数−経過年数)+経過年数×0.2」（最低2年）で算出します。